关于在京中央和国家机关公有住房租金使用管理有关问题的通知

关于在京中央和国家机关公有住房租金使用管理有关问题的通知
国管房地字[2000]153号

中央和国家机关各部门：
　　根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案〉的通知》（厅字［１９９９］１０号）中稳步提高公有住房租金、提高房租与提高职工收入相结合的精神，自2000年4月1日起，在京中央和国家机关及企事业单位的公有住房，已统一执行每月每平方米使用面积３．０５元的租金标准。为保证租金收入合理使用，现就有关问题通知如下：
　　一、租金构成因素及比例
　　调整后的租金由维修费、管理费、折旧费三项因素构成。各因素所占比例为：维修费６０％，管理费１０％，折旧费３０％。
　　二、房屋租金的使用管理
　　房屋租金按照“统一归账，专项管理”的原则，专户存储，按租金构成因素所占比例分别立账。租金使用实行计划审批制度，按租金构成因素分级审批，各产权单位要加强对租金使用的监督检查，严禁将租金挪作他用。
　　（一）维修费的使用
　　维修费是为了保证房屋及设备的正常使用，投入相应的人力、物力和财力对房屋进行定期修缮和日常维修保养所发生的费用。维修费包括房屋正常的小修费、中修费、大修费和日常综合维修费，由房屋产权单位审批后使用。
    各项费用在维修费中所占比例为：大修费３４％，中修费３７％，小修费１６％，其他费用１３％（含绿化费、清淘化粪池费、公共设施维修费、综合维修费等）。
　　（二）管理费的使用
　　管理费是对出租房屋进行必要的管理和服务所需要的费用，包括从事房屋管理或物业管理单位的办公费、人员工资、奖金、福利费及其他费用开支。
　　（三）折旧费的使用
　　折旧费是按房屋的耐用年限逐渐收回的建造房屋的投资，是房屋建造价值的自然损耗。主要用于房屋的翻建工程。在维修费严重不足而房屋确需大、中修时，房屋产权单位可提出折旧费使用计划报房地产主管部门，经房地产主管部门审批后，可按计划使用折旧费进行房屋的大中修。
　　三、售、租并存的单体公有住房的维修
    售、租并存的单体公有住房维修所需费用，按相应面积比例分别从“已售公有住房共用部位共用设施设备维修基金”和租金收入中分摊，由房屋产权单位统一掌握使用。
　　四、修缮计划编制及审定
　　（一）安全普查
　　房屋管理单位应在每年１１月至次年３月对所管房屋进行安全普查；检查房屋的整体或局部存在的不安全隐患，了解和掌握各类房屋的完好状况、使用情况，房屋结构、装修及设备等的完损程度，确定房屋的完损等级，进而查出房屋存在问题的主要原因，为制定修缮计划和维修项目提供可靠的依据。
　　（二）修缮项目的复查定案
    确定修缮项目实行三级复查制度。房屋管理单位基层房管人员依据普查资料，上报应修项目。房屋管理单位的工程技术人员逐一复查并根据修缮原则合理提出全年修缮项目，报产权管理部门审批。产权单位会同房屋管理部门对大型修缮项目进行复查，对一般修缮项目进行抽查，制定全年修缮工程计划，合理使用修缮资金。修缮计划经产权单位同意并报上级主管部门批准后由房屋管理部门实施。
　　三级复查过程中要建立台账，健全有关手续，明确复查责任。
　　五、公有住房提租后，房屋管理单位要进一步增强服务意识，充分合理地利用有限的房屋租金，提高服务质量和服务水平。
　　六、本通知自印发之日起执行，在京中央各企事业单位可参照执行。