中央国家机关公有住房售后共用部位共用设施设备维修基金归集管理使用暂行办法

第一条　根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房改革实施方案〉的通知》（厅字[1999]10号）和建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房[1998]213号）精神，结合中央国家机关实际，制定本办法。

第二条　中央国家机关（包括全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委以及各直属机构，各人民团体。下同）及事业、企业单位，均适用本办法。

第三条　共用部位共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）是单位公有住房按照住房制度改革的有关规定出售后，由售房单位按一定比例从售房款中提取的购房人按规定向售房单位一次缴纳的，专项用于住宅共用部位共用设施设备维修养护的资金。

第四条　共用部位是指住宅主体承担重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非营业性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第五条　维修基金按下列规定筹集：

（一） 售房单位从其售房款中按多层住宅竣工10年以下25%、竣工10年（含）以上35%，高层住宅竣工10年以下35%、竣工10年（含）以上40%的比例提取，该部分资金（称资助资金）归售房单位所有。

（二） 购房人按购房当年出售新建公有住房成本价2%的比例缴纳，由售房单位代为收取。该部分资金归全体业主共同所有。

第六条　维修基金的缴存。单位出售公有住宅楼房实施办法经上级主管部门批复后，到受托银行分别开立中央国家机关维修基金专业户下的单位维修基金本金专户和单位维修基金利息结算户。在收取个人房价款后的一个月内，将购房人缴纳资金缴存到单位维修基金本金专户内，同时将单位从售房款中提取资助资金由售房款专户划转到维修基金本金专户。

第七条　维修基金自存入单位维修基金本金专户之日起，按规定计息。每季结息后，维修基金本金所得利息收入划转到单位维修基金利息结算户。单位维修基金利息结算户按规定计息。

第八条　维修基金按照专户存储、权属不变、专项使用、共同监管的原则进行管理。

第九条　维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

（一）单位维修基金本金专户资金严格控制使用。购房人所购住房因拆迁或者其它原因造成住房灭失时，由购房人所购住房的产权单位向中央国家机关住房制度改革办公室提出申请，经审批后，单位资助资金的本金由原售