规范发展物业管理业(省部长谈后勤)

规范发展物业管理业

湖南省委常委、常务副省长　周伯华　

　规范发展物业管理业,是“十五”计划纲要对我们提出的重要任务,也是住房产权主体改变和提高居民居住水平的客观要求。实行物业管理,有利于居民居住安全、安逸、治安稳定,有利于房屋保值增值,有利于促进建设住房新制度。

  一、扩大物业管理覆盖面。各地要根据当地发展水平,制定物业管理发展规划,完善政策措施,扩大物业管理覆盖面。各新建住宅小区,一律实行物业管理,否则,对其住宅不予准售,不许入市交易。在巩固新建住宅小区物业管理成效的同时,有计划地对旧城住宅区进行整治、改造,重新确定物业管理内容。机关单位公房私售后,要改变原来“大锅饭”、“福利性”的后勤管理方式,面向市场,住房自己掏钱进行物业管理。各级党政机关要带头实施。这项工作去年有了良好开端,长沙市委、市政府新机关大院面向全国公开招标,深业集团物业管理有限公司一举中标。省辖市机关大院实行物业管理全国招标,在全国尚属首例,开了先河。

  二、规范物业管理收费。要明确物业管理收费的定价原则、定价方式和价格构成,规范物业管理收费并加强监管。要根据当地社会经济条件和市场发育程度,依据物业管理的服务内容、服务质量,制定不同档次的收费指导价格标准,让消费者根据自身的消费水平,花钱买相应水平的服务,要注重产权人利益的保障,普遍推广业主委员会制度。要定期公布物业管理收支情况,接受业主和业主委员会的咨询和监督,接受社会的监督。

  三、大力推行物业管理项目的招投标。规范招投标活动,公开、公正、公平竞争,优胜劣汰,形成物业管理的生机活力,促进行业整体素质的提高。省正在制定《物业管理条例》和《物业管理招标投标规则》,使物业管理有法可依,有章可循,逐步走向法治化轨道。

  四、发展壮大物业管理企业。要尽快实现房管所的转制,面向市场发展。各地要以落实转制资金为切入点,鼓励职工利用得到的解除劳动合同关系的一次性补偿金,以出资人身份组建股份制的物业管理公司及其他为住房消费服务的各类专业化企业,以新体制和新机制适应市场,发展自我。要适时引导党政机关后勤改革分流人员进入物业管理大军。随着住房新体制的逐步完善和人民生活水平日益提高,物业管理将存在巨大发展空间,必将有更多的人员加入到这一行业。要抓好培训,持证上岗,并不断规范运行,使之更加专业化、市场化和社会化。《邓小平行政管理思想概论》正式出版由中国行政管理学会会长郭济主编的《邓小平行政管理思想概论》一书,日前由中央文献出版社正式出版。该书以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论为指导,紧密联系中国实际,实事求是,全面系统地论述了邓小平行政管理思想,将有力地推进对邓小平行政管理思想的学习和研究。该书适合作为行政学院、高校行政学管理学专业教育参考书,也可作为广大公务员学习邓小平行政管理思想参考资料。(晨兴)2001年　第8期　《中国机关后勤》