从建房子到安好家

　　 文/顾珑

　　“房”，身之住处，遮风挡雨、栖身温饱的居所；“家”，心之去处，休养生息、安心落意的归宿。疫情环伺，人情冷暖，以房御之，以家卫之。军队安置住房，饱含官兵殷切期待，寄予助力军改厚望，如何吸收前沿设计理念、缩短建管模式差距、弥补技术力量短板，驱散迷雾、破解困局，需要我们重新审视反思。不妨以开发商思维、售房人理念为指导，做好“三转”、研好“三问”，跳出建房子的小格局，迈向安好家的大事业。 

　　从关注房到关注人，转换决策思路，研究在哪建的问题。关注房，重工程质效；关注人，偏迎合需求。回归初心来路，官兵的满意度是根本追求，以往仅仅是满足住用的基本需求，随着人们对美好生活的向往，带来了住房保障的升级需要。 

　　大家常说的“地段、地段，还是地段”，一定程度上反映了区位优势和配套条件的重要性。从哪有地在哪建，到争取哪里好去哪建，坚持适合位置、适当规模、适宜建设。区位好，代表核心区域或价值洼地，一般不是偏远郊区，而是闹中取静；占地大，综合住房保障供需关系可以立足一次兜底，既能多出房子，也能兼顾整体容积率；问题少，说明没有瓶颈制约，或者即便有也能妥善处理，项目实施难度小，后续启动推进顺利。市政配套好上加好。地块周边水、电、气、热、交通等市政环境良好，基础教育、医疗卫生、社会管理、养老福利、文化体育、社区商业等配套设施完备，生活便利、出行快捷，生活服务品质也会整体跃升。选址论证慎之又慎。总结军用土地建设安置住房特点规律，对标土地整理等一级开发前期工作，在土地确权办证、拆除迁移安置、用地性质变更、城乡规划调整等方面，深入搞好对接协调、项目论证、风险评估和效益分析，确保研判决策科学性、可行性，切忌“带病”上马，以免发生“建不下去”“办不了证”的隐患。 

　　从经济适用到宜居康养，转变设计理念，研究建什么的问题。经济适用，卖点是物美价廉，考虑基础功能；宜居康养，则贯穿身心、精神层面等全方位需求，对住用品质品位提出更高要求。宜居，指环境好、配套佳；康养，含健康、养生、养老。“归家即度假”，营造放松惬意、老少皆宜的心理环境，倾心构筑家的整体氛围。品质定位要明确。商品房贵，主要贵在地价，安置住房在建设投入方面具有先天优势。生态健康、节能环保、智慧科技、安全防护等，要严格执行国家和军队标准规范；处理好新材料、新工艺、新技法与质量进度之间的辩证关系，宜新则新、质效为先，追求是“好”不是“豪”。品位功能要延伸。作为影响业主对小区评价最重要的因素，住区环境的安全感、舒适度、娱乐性，越来越受到瞩目。功能分区、空间布局，力求开阔愉悦、顺畅通透；景观绿化、步行视野，争取做到曲径通幽、移步换景；人车分流、归家动线，符合人体工学、生活习惯；邻里交互、室外场景，坚持公开性与私密性对立统一；适老化、无障碍设计，体现人本关怀。品牌形象要过硬。万科的物业服务、朗诗的绿色科技、龙湖的高端豪宅，房地产品牌形象往往深入人心，安置住房也应着力提升软实力，增强辨识度、体现归属感，打造军人住房特有的品牌名片。在小区命名、环境布设等方面，植入红色基因，融入军队文化；突出荣军养老、医养结合的统建特色，加强医疗、养护等服务配备，解决后顾之忧，增强官兵荣誉感。 

　　从工程建设到住宅开发，转移管理重心，研究怎么建的问题。工程建设，重建轻管、只管一段；住宅开发，强调全生命周期管理。牢牢扭住前期工作阶段“土地、规划”两个牛角，积极发挥总开关、指挥棒作用，重心前移、持续发力，以售房人的使命感，建出住户满意的房子。注重服务至上。坚持目标导向，以住户为中心，不断加强交流沟通，把对产品及服务改进提高，作为根本出发点和最终落脚点。在不同职级住房户型设计、地下停车位设置等方面，做到符合住户心理预期和购买能力。同时，充分发挥集采优势，用实惠的价，盖优质的房，安舒心的家。注重深耕前期。站在未来看现在，站在现在看过去，借鉴开发商经验做法，严格履行住宅开发全流程报批要求。磨刀不误砍柴工，将项目建议书、可行性研究、方案设计等前期工作做深做实，把影响全局的报规报建工作落细落稳；以“建好房、能办证”为牵引，盯住“五证”等办理房产证的前置条件紧抓不放，确保实现入住和领证同步推进。注重内外合力。强内功，集中力量搞好一级开发等项目前期运作，贴近实际立起政策标准和制度规范，既要打铁还需自身硬，又要避免重复投入、重复建设。找支撑，采取组建专家团队或购买服务方式，在规划方案论证、招标方案审核、合同履约评价、工程质量巡检等环节，引入第三方咨询力量。借外力，坚决发挥融通地产、大型房企等外部优势，宜企则企、各司其职，利用行业成熟技术成果，弥补军队代建力量、售后管理等不足，形成多元共治、齐头并进的集群态势。 

　　践行“一生只搬一次家”的理念，打造“比梦想更进一步”的时代人居，前路漫漫、道阻且长，行则将至、做则必成。惟有发扬“为民服务、创新发展、艰苦奋斗”的三牛精神，出牛力、使牛劲，脚踏实地、撸袖实干，方能以扎实的工作成效答题交卷。